Reseña del libro "Usucapion y Registro de la Propiedad"
En el sistema espa¤ol, cuando la transmisi¢n jur¡dico-real trae causade un contrato, seguimos la teor¡a del t¡tulo y el modo, es decir,que, en nuestro derecho, hasta que no tiene lugar la entrega de lacosa objeto del contrato, no se entiende producida la transmisi¢n. Noresulta necesario, en cambio, la inscripci¢n del negocio en elRegistro de la Propiedad (inscripci¢n declarativa y no constitutiva).Pero, ¨qu ocurre cuando quien transmite el derecho no es el verdadero titular? Pues que, en estos casos, para tratar de sanar esa falta detitularidad del tradente, entra en juego la usucapi¢n, que es uno delos modos originarios contemplados en la legislaci¢n civil espa¤ola de adquirir la propiedad y otros derechos reales, que se basa en laposesi¢n. Y como la usucapi¢n puede operar al margen del Registro (deinscripci¢n declarativa, como ya hemos dicho), es muy probable que seproduzcan desajustes entre lo reflejado por este y la realidadextrarregistral. En el presente trabajo analizamos precisamente larespuesta que la legislaci¢n hipotecaria espa¤ola, a travs de losactuales arts. 35 y 36 LH, ha tratado de ofrecer a las distintascuestiones que se suscitan cuando realidad registral y extrarregistral (o posesoria) entran en conflicto.
